Entreprenadavtal mellan privatpersoner — så skriver du det

Vad är ett entreprenadavtal mellan privatpersoner?

Ett entreprenadavtal är ett avtal där en entreprenör åtar sig att utföra ett arbete mot betalning från en beställare. Mellan privatpersoner kan det till exempel handla om att anlita en markentreprenör för att schakta, planera en tomt eller anlägga en garageuppfart.

Wikipedia beskriver entreprenad som ett löfte att, till ett i förväg uppgjort pris mellan en beställare och en entreprenör, utföra ett arbete eller leverans inom en viss tid. Poängen är att parterna är överens om vad som ska göras, till vilket pris och inom vilken tid.

Ett avtal kan vara muntligt, men ett skriftligt avtal gör det mycket lättare att bevisa vad parterna kommit överens om om en tvist senare uppstår. För dig som privatperson är det därför viktigt att avtalet finns på papper innan arbetet börjar.

Vad ska stå i avtalet?

Ett korrekt entreprenadavtal bör innehålla följande punkter:

• Parterna: Namn, adress och personnummer eller organisationsnummer på både beställaren och entreprenören.
• Arbetsbeskrivning: Vad som ska göras, var arbetet ska utföras och vilka material som ingår. Ju detaljeradare beskrivning, desto lättare är det att bedöma om arbetet är utfört enligt avtalet.
• Pris: Fast pris eller löpande räkning, och vad som ingår i priset. Ange också om material och frakt ingår eller debiteras separat.
• Betalningsvillkor: När fakturor skickas, hur stor del som betalas i förskott, delbetalningar under arbetet och när slutbetalning sker.
• Tidsplan: När arbetet börjar och beräknas vara klart, samt vad som häller om arbetet blir försenat.
• Ansvaret: Vem som svarer för fel och brister i arbetet, och inom vilken tid du som beställare måste reklamera ett fel.
• Underentreprenörer: Om entreprenören får anlita underentreprenörer, och om du som beställare ska godkänna dem i förväg.
• Äganderätt och risk: När risken för arbetet och materialet går över från entreprenören till dig.
• Avslut och besiktning: Hur arbetet kontrolleras och godkänns när det är klart.

Skriftligt eller muntligt avtal?

Enligt avtalslagen är ett avtal bindande även om det är muntligt, om inte lagen kräver en särskild form. Det innebär att ett muntligt entreprenadavtal kan gälla mellan privatpersoner, men det är svårare att bevisa vad som faktiskt avtalats om parterna blir oense om pris, arbetsomfattning eller tid.

Ett skriftligt avtal som både parter har skrivit under är därför alltid att föredra. Det ger båda parter en tydlig referens att gå tillbaka till om något blir oklart.

Vanliga entreprenadformer

Det finns olika sätt att lägga upp en entreprenad, och det påverkar vad som ska stå i avtalet:

• Utförandeentreprenad: Beställaren eller en konsult har tagit fram ritningar och beskrivningar, och entreprenören utför arbetet enligt dem. Det standardavtal som vanligen används är AB (Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader).
• Totalentreprenad: Entreprenören svarar både för projektering och utförande. Standardavtalet är ABT (Allmänna bestämmelser för totalentreprenader).
• Generalentreprenad: Entreprenören kan i sin tur anlita underentreprenörer för delar av arbetet.
• Delad entreprenad: Beställaren anlitar flera entreprenörer som arbetar sida vid sida, och beställaren svarar för samordningen mellan dem.

Vad händer om något blir fel?

Om arbetet blir försenat, blir felaktigt utfört eller inte stämmer överens med arbetsbeskrivningen kan du som beställare ha rätt till att felet åtgärdas, till prisavdrag eller till skadestånd. Vad som gäller i just ditt fall beror på vad som står i avtalet och vilka regler parterna har kommit överens om.

Därför är det viktigt att ansvars- och reklamationsreglerna är tydliga redan innan arbetet börjar. Skriv in hur lång reklamationstiden är och hur tvister ska lösas, till exempel genom förhandling eller genom att en opartlig part utses.

Steg-för-steg: så skriver du avtalet

1. Skriv ner vem som är beställare och vem som är entreprenör, med namn och adress.
2. Beskriv arbetet så detaljerat som möjligt, gärna med en bilaga med ritningar eller en offert som underlag.
3. Kom överens om priset och om det är fast eller löpande, och skriv in vad som ingår.
4. Bestäm betalningsvillkoren: förskott, delbetalningar och slutbetalning.
5. Sätt en tidsplan med startdatum och beräknat slutdatum, samt vad som gäller vid försening.
6. Skriv in ansvars- och reklamationsregler samt vad som händer vid tvist.
7. Låt båda parter skriva under och spara en kopia var.

Vanliga misstag att undvika

• Att avtalet är för kort och inte beskriver vad som ska göra.
• Att priset inte är tydligt angivet, så att det blir oklart vad som ingår.
• Att glömma bort betalningsvillkoren och tidsplanen.
• Att inte skriva in vad som händer om arbetet blir försenat eller felaktigt utfört.
• Att avtalet inte är undertecknat av båda parter.

Checklista innan du skriver under

• Är parternas namn och adresser ifyllda?
• Är arbetet, priset och tiden tydligt angivna?
• Är det klart om priset är fast eller löpande?
• Är betalningsvillkoren skrivna?
• Vet du vad som händer vid försening eller fel?
• Har båda parter skrivit under avtalet?

Sammanfattning

Ett entreprenadavtal mellan privatpersoner behöver inte vara komplicerat, men det ska vara skriftligt och täcka parterna, arbetsomfattning, pris, tidsplan och ansvar. Ett tydligt avtal minskar risken för tvister efteråt och ger både beställare och entreprenör en gemensam grund att stå på.

Vanliga frågor

Måste ett entreprenadavtal vara skriftligt?

Nej, enligt avtalslagen kan ett avtal vara bindande även om det är muntligt, om inte lagen kräver en särskild form. Men mellan privatpersoner är ett skriftligt avtal alltid bättre, eftersom det är lättare att bevisa vad som avtalats om ni blir oense.

Vad händer om entreprenören inte blir klar i tid?

Det beror på vad som står i avtalet. Om ni har kommit överens om en tidsplan och vad som gäller vid försening, följer ni det. Om inget stå om försening kan ni behöva förhandla fram en lösning eller, i sista hand, pröva frågan i domstol.

Får entreprenören anlita underentreprenörer utan att fråga mig?

Endast om avtalet tillåter det. Skriv in i avtalet om entreprenören får använda underentreprenörer och om du som beställare ska godkänna dem i förväg.

Vem svarar för fel i arbetet?

Det framgår av avtalet. Vanligtvis svarar entreprenören för att arbetet är fackmässigt utfört och stämmer överens med arbetsbeskrivningen. Skriv in hur lång reklamationstiden är och hur ni ska gå tillväga om ett fel upptäcks.