# Entreprenadavtal — vad det är och vad som ska ingå

*Välja entreprenör · 2026-11-13*

> Ett entreprenadavtal reglerar förhållandet mellan beställare och entreprenör. Lär dig vad som ska stå med i avtalet så att båda parter är skyddade.

Ett entreprenadavtal är det avtal som reglerar förhållandet mellan dig som beställer ett arbete och den entreprenör som ska utföra det. Vad skiljer ett bra avtal från ett dåligt? I den här guiden går vi igenom vad ett entreprenadavtal är, när det behövs och vad som bör stå med för att både du och entreprenören ska vara skyddade.

## Vad är ett entreprenadavtal?

Ett entreprenadavtal är ett löfte om att en entreprenör, till ett i förväg uppgjort pris, ska utföra ett arbete eller leverans inom en viss tid. Avtalet ingås mellan en beställare och en entreprenör. Inom bygg- och markbranschen handlar det ofta om markarbeten, grundläggning, dränering eller andra entreprenadtjänster.

Entreprenad är alltså inte bara själva arbetet på platsen — det är det juridiska avtalet som anger vem som gör vad, till vilket pris och med vilket ansvar. Enligt Wikipedia är entreprenad ett löfte att, till ett i förväg uppgjort pris mellan en beställare och en entreprenör, utföra ett arbete eller leverans inom en viss tid.

Utan ett skriftligt avtal blir det svårt att bevisa vad ni kommit överens om om något går fel.

## När behövs ett entreprenadavtal?

Du bör alltid skriva ett entreprenadavtal innan arbetet börjar, oavsett om du är privatperson som ska renovera villan eller ett företag som ska anlägga en tomt. Ett avtal behövs särskilt när arbetet är omfattande eller dyrt, när flera olika moment ska utföras (schakt, grund, dränering, stenläggning), när du vill ha tydliga regler för pris, betalning och tidplan, och när du vill veta vilken garanti som gäller och vad som händer om det blir fel.

Ett avtal skyddar både parterna. För entreprenören är det säkerhet för betalningen, och för dig som beställare är det säkerhet för att arbetet blir utfört enligt överenskommelse.

## Vad ska ingå i avtalet?

Ett bra entreprenadavtal bör minst innehålla följande:

1. Parterna — namn, adress och organisationsnummer på både beställare och entreprenör.
2. Arbetsomfattning — en detaljerad beskrivning av vad som ska göras, vilka material som används och var gränsen går för vad som ingår.
3. Pris och betalning — totalt pris eller timpris, hur betalningen ska ske och när.
4. Tidplan — när arbetet börjar, beräknat slutdatum och vad som händer vid försening.
5. Ansvar — vem som är ansvarig för vad, inklusive eventuella underentreprenörer.
6. Garanti och reklamation — hur lång garanti som gäller och hur du anmäler fel.
7. Tvistelösning — hur eventuella meningsskiljaktigheter ska lösas.

Ju mer detaljerat avtalet är, desto mindre risk för missförstånd senare.

## Olika entreprenadformer

Det finns flera sätt att lägga upp ett entreprenadavtal. Den vanligaste skillnaden är mellan utförandeentreprenad och totalentreprenad.

I en utförandeentreprenad har beställaren oftast tagit fram ritningar och beskrivningar, och entreprenören åtar sig att utföra arbetet enligt dessa handlingar. Ersättningen är vanligen ett fast pris eller löpande räkning. Det standardavtal som används kallas AB.

I en totalentreprenad ansvarar entreprenören själv för projekteringen, det vill säga både planering och utförande. Beställaren anger funktionskraven, och entreprenören bestämmer hur de ska uppfyllas. Här gäller vanligen standardavtalet ABT.

Det finns också generalentreprenad, där entreprenören kan anlita underentreprenörer för vissa delar av arbetet. Val av entreprenadform påverkar vem som har ansvar för konstruktion och projektering, så det är värt att vara tydlig med i avtalet.

## Ansvar, fel och garanti

Avtalet ska tydligt ange vem som har ansvar för olika delar av arbetet. Om entreprenören anlitar underentreprenörer bör det framgå om entreprenören svarar för deras arbete. Garanti är en viktig del. Avtalet bör ange hur lång garanti som gäller för utfört arbete och material, samt hur du ska gå tillväga om du upptäcker ett fel. Anmäl fel så snart du upptäcker dem, helst skriftligen.

## Betalning och pris

Priset kan vara fast eller löpande. Ett fast pris ger dig koll på kostnaden, medan löpande räkning innebär att du betalar för den faktiska tiden och materialet som går åt. Avtalet bör ange hur betalningarna fördelas över tid och vad som händer om arbetet blir dyrare än beräknat. Undvik att betala hela beloppet i förskott. En vanlig modell är delbetalningar kopplade till att vissa etapper blir klara.

## Tvister och avslutning

Även med ett bra avtal kan meningsskiljaktigheter uppstå. Avtalet bör därför ange hur tvister ska lösas — till exempel genom förhandling, besiktningsman eller domstol. Det bör också framgå under vilka villkor avtalet får sägas upp i förtid.

## Checklista innan du skriver under

- Är parterna och adresserna korrekta?
- Är arbetsomfattningen detaljerad?
- Är priset och betalningsvillkoren tydliga?
- Finns en tidplan med start- och slutdatum?
- Är ansvar och garanti reglerade?
- Är det klart hur tvister ska lösas?

Om något är oklart — be om att få det skriftligt innan du skriver under.

## Vanliga frågor

**Måste ett entreprenadavtal vara skriftligt?**
Nej, muntliga avtal kan vara giltiga, men ett skriftligt avtal är mycket lättare att bevisa om ni blir oense.

**Vad är skillnaden på utförande- och totalentreprenad?**
Vid utförandeentreprenad har beställaren oftast tagit fram handlingarna, medan entreprenören vid totalentreprenad ansvarar för både projektering och utförande.

**Vem svarar för underentreprenörer?**
Det bör framgå av avtalet. Vanligtvis svarar huvudentreprenören för att underentreprenörernas arbete blir utfört enligt avtalet.

Läs också: [Hur väljer man rätt markentreprenör?](/artiklar/valja-markentreprenor-checklista-privatpersoner) och [Entreprenadavtal mellan privatpersoner](/artiklar/entreprenadavtal-mellan-privatpersoner).